Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Малыгина, 12»

Адрес объекта: г. Москва, СВАО, ул. Малыгина, вл.12

Застройщик: ЗАО «Финансовая корпорация»

Общая площадь объекта: 18425,4 кв.м.

Жилая площадь квартир: 10732,8 кв.м.

 

Общая информация по объекту:

С 21.10.2013 ЗАО «Финансовая корпорация» в банкротстве (дело №А40-80775/13), применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве. Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 года застройщик ЗАО «Финансовая Корпорация» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Козлитин Максим Анатольевич. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2021 конкурсное производство прекращено. 22.06.2021 года прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Малыгина, 12» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков (далее — Московский фонд) в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2014 году.

 

Процедура передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику:

12.02.2020 советом Московского фонда принято решение осуществить финансирование Московским фондом мероприятий по завершению строительства объекта.

25.05.2020 АС города Москвы принято решение об удовлетворении заявления Московского фонда о намерении приобрести права на ЗУ с кад. № 77:02:0010001:35 и объект незавершенного строительства и исполнения обязательства застройщика перед участниками строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2020 объект передан Московскому фонду, в том числе права и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства.

05.08.2020 договор передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») подписан сторонами.

17.09.2020 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода прав.

16.10.2020 подписан Акт приема-передачи объекта.

 

В части завершения строительства объекта:

07.12.2020 по результатам открытого конкурса заключен договор на выполнение технического обследования и разработку проектно-сметной документации с ООО «Проектный институт объектов специального назначения».

28.12.2020 подготовлен отчет о техническом состоянии объекта.

25.08.2021 получено положительное заключение МГЭ № 77-1-1-3-047631-2021.

26.11.2021 получено разрешение на использование земельного участка для прокладки наружных инженерных сетей. Параллельно Московский фонд завершает конкурсную процедуру по выбору подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ на объекте.

08.12.2021 по итогам открытого конкурса подрядчиком на достройку дома определено ООО «СК Инжстройсервис».

22.12.2021 Московский фонд получил разрешение на строительство (РНС) от 22.12.2021 № 77-151000-019923-2021. Срок действия до 03.02.2024 года.

10.01.2022 Московский фонд дольщиков заключил договор с подрядчиков «СК Инжстройсервис» на достройку объекта. Начались работы подготовительного периода.

В настоящее время монтажные работы.

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося

к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

  • состояние строительно-монтажных работ, включая количество построенных на текущую дату этажей:
    • 1А секция — 17 этажей + пентхауз, демонтирован фасад и кровля;
    • 1Б секция — 17 этажей, демонтирован фасад и кровля;
    • 1В секция – 5 этажей, выполняется демонтаж фасада и оконных рам;
    • 1Г секция – 3 этажа, выполняется демонтаж оконных рам;
  • состояние работ по внутренним коммуникациям и иным инженерно-техническим работам: ведутся работы по подготовки автоматических систем пожаротушения в помещениях подземного паркинга, устроены каналы и лифтовые шахты в монолите;
  • состояние внутренних отделочных работ: демонтируются внутренние перегородки;
  • состояние фасадных работ: Секция А,Б – фасад демонтирован на 100%, секция В.Г – осуществляется демонтаж оконных рам и приступили к фасаду.
  • состояние работ по наружным коммуникациям: к работам не приступали
  • состояние работ по благоустройству территории: выполнено в объеме временных дорог, осуществляется механизированная погрузка и вывоз мусора с участка объекта незавершенного строительства.

Оценка хода строительных работ: Выполнен демонтажный этап работ. Производиться монтаж системы автоматической установки пожаротушения, монтаж противопожарного водопровода, монтаж систем вентиляции, приступили к монтажу стояков горячего и холодного водоснабжения на секциях А и Б, прокладка кабелей на парковке, приступили к монтажу светильников на парковке, завершен монтаж стояков ливневой канализации. Ведутся работы по кладке наружных стен на секции А и Б. Выполнены инженерное–геодезические изыскания, осуществляется привязка по осям. Выполнено лазерное 3D – сканирование всего объекта.

Оценка количества рабочих на площадке: 41 человек.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: экскаватор 1 ед, самосвалов 5 ед.

Оценка материально-строительного обеспечения: Осуществлена закупка блоков, плиточного клея. Объект обеспечен для этапа кладки межкомнатных стен.

 

Фотофиксация текущего состояния объекта

ЖК Малыгина, 12